項項 目目 介介 紹紹 上海綠地中心營(yíng)銷(xiāo)案例分享上海綠地中心營(yíng)銷(xiāo)案例分享——企劃篇上海綠地中心坐擁一環(huán)、上┐(′?｀)┌海兩橋、(′▽?zhuān)?綠地三隧、中心扼守徐匯濱江交通咽喉??。營(yíng)銷(xiāo)雙地鐵 上蓋物業(yè)群城市綜合體。案例一期將由商業(yè)零售地產(chǎn)和辦公樓物業(yè)組成。分享其中，企劃地上(°ロ°) ! 11至至33層為商業(yè)綜合體層為商業(yè)綜合體，上海建筑面積約為建筑面積約為343.4萬(wàn)平方??米萬(wàn)平方米；寫(xiě)字樓分寫(xiě)字樓分 22棟棟，綠地建筑面積約建筑面積約 6.6萬(wàn)平方米；而整個(gè)項目地下共有3層，中心與兩條地鐵線(xiàn)實(shí)現無(wú)縫鏈接。營(yíng)銷(xiāo)2010年12月項目(′ω｀)首次開(kāi)盤(pán)，案例開(kāi)盤(pán)當日熱銷(xiāo)4.5億，分享成為上海12月銷(xiāo)冠王 ；；20112011年年33月二次開(kāi)盤(pán)月二次開(kāi)盤(pán)，企劃，上海開(kāi)盤(pán)當日??熱銷(xiāo)開(kāi)盤(pán)當日熱銷(xiāo)66億億。。 目錄目錄 ? 項目案場(chǎng)包(?_?;)裝? 項目外場(chǎng)包裝(′；ω；`)? 媒體投放渠道(dao)媒體投放渠道? 項目推廣渠道? 外場(chǎng)推廣活動(dòng)?ヽ(′ー｀)ノ? 內場(chǎng)推廣活動(dòng)內場(chǎng)推廣活動(dòng)? 推廣經(jīng)驗分享 ?? 項目案場(chǎng)包裝項目案場(chǎng)包裝科技、綠色——感(gan)受未來(lái)空間?? ?? 項目案場(chǎng)包裝項目案場(chǎng)包裝創(chuàng )新形式創(chuàng )新形式——體現體現 ““未來(lái)未來(lái)””懸浮影院懸浮影院模型科技工??藝??創(chuàng )新模型科技工藝創(chuàng )新最流行的最流行的IPADIP( ?▽?)AD四通道懸浮多媒體影院，全方位立體展炫彩多媒體沙盤(pán)展示，真實(shí)還原5A甲級寫(xiě)字細說(shuō)項目?jì)?yōu)勢示濱江規劃樓品質(zhì)以及科技感 ?? 項目外ヽ(′ー｀)ノ場(chǎng)包裝項目外場(chǎng)包裝充分利用售樓處的地段優(yōu)勢，樓體、圍墻廣告攔截內環(huán)人流 ?? 媒體投放策略媒體投放策略基于市中心5A甲級高端寫(xiě)字樓產(chǎn)品特性，媒體投放以高端財經(jīng)ヾ(＾-＾)ノ、理財渠道為主理財渠道為主，如如””第第一財經(jīng)頻道財經(jīng)頻道 ‘’‘’、 《《財富品質(zhì)財富品質(zhì)》》、 《《華人世界》等；主流媒體則以(yi)輔助媒體組合式投放。

?? 媒體投放策略媒體投放策略 ?? 推廣渠道策略推廣渠道策略線(xiàn)下主導：?精準、直(′?｀*)接；包括DM直投、高端投資客群短信(′▽?zhuān)?發(fā)布、登機牌廣告、高端樓宇廣告、專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站信息發(fā)布。 DM投遞—— 以“直送金卡”??形式┐(′?｀)┌吸引目標客群 ?財富分享信財富分享信—— 以老朋友投資心得分享以老朋友投(′?｀)資??心得分享 ?超級取款機—(′?｀*)—源源不斷的財富保證?財富存折財富存折——儲值儲值、保值保值、安全安全 針對高端商務(wù)客群——機場(chǎng)登機牌廣告第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)——專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)推廣 ?? 外場(chǎng)活動(dòng)推廣外場(chǎng)活動(dòng)推廣針對投資客群集中的上海臻品物業(yè)展、浙江溫州地區以及鄂爾多斯地區展開(kāi)項目宣傳巡展。溫州巡展>>(?_?;)主流媒體宣傳主流媒體宣??傳、線(xiàn)下精準預熱線(xiàn)下精準預熱 ?? 外場(chǎng)活動(dòng)推廣外場(chǎng)活動(dòng)推廣溫州巡展>>房展會(huì )現場(chǎng)賣(mài)卡蓄客房展會(huì )現場(chǎng)賣(mài)卡蓄客 ?? 外場(chǎng)活動(dòng)推廣外場(chǎng)活動(dòng)推廣溫州巡展>>香??格里拉專(zhuān)場(chǎng)產(chǎn)品(???)推薦會(huì )香格里拉專(zhuān)場(chǎng)產(chǎn)品推薦會(huì )，集中引爆蓄水客戶(hù)集中引爆蓄??水客戶(hù)。 ?? 外場(chǎng)活動(dòng)推廣外場(chǎng)活動(dòng)推廣高端財經(jīng)論壇高端財經(jīng)論壇——對話(huà)郎咸平對話(huà)郎咸平 ?? 內場(chǎng)活動(dòng)推廣內場(chǎng)活動(dòng)推廣 高品質(zhì)小眾圈層活動(dòng)高品質(zhì)小眾圈層活動(dòng)，，提高現場(chǎng)人氣提高現┐(′д｀)┌場(chǎng)人氣、、提升項??目關(guān)注度提升項目關(guān)注度??、、增強項增強項 目口碑傳播。

?? 推廣經(jīng)驗分享推廣經(jīng)驗??分享2）綠地濱江的整體開(kāi)發(fā)，體現綠地在┐(′?｀)┌上海開(kāi)發(fā)地位，以及片(pian)區未來(lái)規劃的信心、實(shí)力 ?? 推廣(′?_?`)經(jīng)驗分享推廣經(jīng)驗分享 3）集團開(kāi)發(fā)理念展示，提升品牌高度，態(tài)度決定品質(zhì) ?? 推廣經(jīng)驗分享推廣經(jīng)驗分享分享分享4：打造世界品牌的樣板體驗打造世界品牌的樣板體驗，租售并舉租售并舉1）改變傳統樣板家具購買(mǎi)模式具購買(mǎi)模式，在在有限成本范圍內由“買(mǎi)”轉“租租用租用66大頂級國際辦公品牌家具大頂級國際辦公品牌家具”，成功引進(jìn)國際一線(xiàn)品牌。 2）(′?｀)空間的充分理解 ?將不同面積段結合公司類(lèi)型，將大、中、小全面展示； ?將面積空間與企業(yè)角色類(lèi)型有機結合將面積空間與企業(yè)角色類(lèi)型有機結合； ?將優(yōu)勢( ?ω?)江景資源與企業(yè)定位要(???)求相結合，空間得以充分利用。 金融投資公司實(shí)景展示 廣告公司實(shí)景展示 集團總部辦公全景展示 ?? 推廣經(jīng)驗分享推廣經(jīng)驗分享分享享5：抓抓住商商業(yè)地產(chǎn)投資關(guān)鍵點(diǎn)投資關(guān)鍵點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例分享，賣(mài)賣(mài)的是是 “未未來(lái)”，投資的是“現狀”浦江世紀工程浦江世紀工程，上海未來(lái)上(???)海未來(lái)1）區位價(jià)值的 真正的中心橫向對比 22??））板塊前景的縱向類(lèi)比板塊前景的縱向類(lèi)比現在以及未來(lái) 上世紀上世紀2020、3030年代開(kāi)發(fā)年代開(kāi)發(fā) 90年代開(kāi)發(fā)年代開(kāi)發(fā)南濱江時(shí)代南濱江(╬ ò﹏ó)時(shí)代陸家嘴時(shí)代 外灘時(shí)代 南濱江南濱江 （（徐匯濱江徐匯濱江）），市中心唯市中心唯一整體化開(kāi)發(fā)的濱江富豪區整體化(hua)開(kāi)發(fā)的濱江富豪區 南濱江（徐匯濱江），北起盧浦大橋??，南至徐浦大橋，與世博場(chǎng)地隔江相望，金融中心陸家嘴與商業(yè)中心 徐家匯相擁。