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房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)是(shi)房地房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)重要環(huán)節,本文針ヽ(′ー｀)ノ對目前房地產(chǎn)行業(yè)的一些現狀和發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的產(chǎn)營(yíng)城融涵義﹑現實(shí)意義進(jìn)行了闡述，并且按照營(yíng)銷(xiāo)學(xué)中傳統的銷(xiāo)策銷(xiāo)模銷(xiāo)策4P理論(°o°)——即產(chǎn)品（Produ( ?▽?)ct）﹑價(jià)格（Price）﹑渠道（Place）﹑促銷(xiāo)（Promotion）對目前房地產(chǎn)行業(yè)中一些新的營(yíng)銷(xiāo)理念和思路進(jìn)行了詳細的分析。產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略主要根據產(chǎn)品的略營(yíng)略產(chǎn)略三個(gè)層次進(jìn)行詳細闡(???)述；價(jià)格策略重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)產(chǎn)品的定價(jià)方法﹑定價(jià)比例的確定和價(jià)格調整策略；房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道策略介ヽ(′▽?zhuān)?ノ紹了目前比較常用的房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道；促銷(xiāo)策略則提及了目前常見(jiàn)?的各種促銷(xiāo)手段。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品價(jià)格促銷(xiāo)渠道

改革開(kāi)放二十多年來(lái)，式營(yíng)我國的展策住房(fang)改革也不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步(′?｀)發(fā)展壯大，房地房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)營(yíng)城融競爭也日趨激烈。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的銷(xiāo)策銷(xiāo)模銷(xiāo)策一個(gè)重要環(huán)節和手??段，也越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商們的略營(yíng)略產(chǎn)略重視。本文針對目前房地產(chǎn)行業(yè)的式營(yíng)現狀，將房地產(chǎn)行業(yè)較為流行的??展策營(yíng)銷(xiāo)思路按照營(yíng)銷(xiāo)學(xué)中的產(chǎn)品（Product）﹑價(jià)格（Price）﹑渠道（Place）、促銷(xiāo)（Promotion）四個(gè)基本要素組合做出相關(guān)的房地分析。

一﹑我國房地產(chǎn)業(yè)目前┐(′ー｀)┌的產(chǎn)營(yíng)城融基本情況

中國的房地產(chǎn)業(yè)是隨著(zhù)改革開(kāi)放的浪潮逐步發(fā)展壯大起來(lái)的，雖然只??有短短一、銷(xiāo)策銷(xiāo)模銷(xiāo)策二十年的時(shí)間，但其勢頭卻十分迅猛，逐漸發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)。目前房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略，隨著(zhù)我國住房改革的深入，商品住宅開(kāi)發(fā)投資迅速增加，個(gè)人購房(fang)在房地產(chǎn)交易中已占有相當大的比(bi)例。據國家統計局統計快報顯示，2001年1~11??月ヽ(′▽?zhuān)?ノ，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4857億元，比上年同期增長(cháng)%（東部﹑中部﹑西部地區(′?_?`)的增幅分別為27%﹑%﹑42%），高于同期固定資產(chǎn)投資增幅個(gè)百分點(diǎn)，占固定資產(chǎn)投資的23%，其中，商品住宅開(kāi)發(fā)完成投資3400億元，增長(cháng)%，占全部投資比(bi)重的70%。商品住宅施工面積為億平方米，增長(cháng)%，其中，??新開(kāi)工面積(?_?;)億平方米，增長(cháng)%；竣工面積億平方米，增長(cháng)%；銷(xiāo)售面積億平(′ω｀*)方米，增長(cháng)%，個(gè)人購房比重達到%，廣西﹑重慶﹑江西﹑( ?▽?)四川﹑湖北﹑天津等省市商品住宅銷(xiāo)售面積增幅超過(guò)40%，遼寧??﹑上海﹑浙江﹑山東﹑海南﹑黑龍江等省市銷(xiāo)售面積大于同期竣工面積。商品房?jì)r(jià)格增長(cháng)%房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略ヽ(′ー｀)ノ，其中商品住宅價(jià)格增長(cháng)%ヽ(′▽?zhuān)?ノ。統計數??據顯示,我國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展之后，已經(jīng)漸漸趨于成熟并(′ω｀)顯現出良好的發(fā)展(zhan)勢頭和廣闊的市場(chǎng)空間。(′?ω?`)