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目前行業(yè)以“高周轉”為美，運營(yíng)營(yíng)收益計只要說(shuō)到“低周轉”就抬不起頭來(lái)。算法什運算但凡事皆辯證。運營(yíng)營(yíng)收益計
年末，算法(′?ω?`)什運算就有三個(gè)城市公司總坐到一塊，運營(yíng)營(yíng)收益計話(huà)題裂痕越來(lái)越大：
第一個(gè)城市總，算法什運算年初低谷拿地，運營(yíng)營(yíng)收益計以快周轉的算法什運算模式，控總價(jià)求流速，運營(yíng)營(yíng)收益計1.5萬(wàn)就完成了清盤(pán)，算法什運算項目肯定獲得表?yè)P。運營(yíng)營(yíng)收益計
他發(fā)愁的算法什運算是：明年沒(méi)地了(le)，再在周邊拿地，運營(yíng)營(yíng)收益計成本高達2萬(wàn)。算法什運算
第二個(gè)城市總，運營(yíng)營(yíng)收益計在一個(gè)省會(huì )城市的新區，7000元拿地。也是控總價(jià)求流速，雖然新區基礎設??施建成度80%，但偏偏當地顧客不看好。迫不得已8000賣(mài)房，虧成無(wú)底洞，還沒(méi)有流速。??
他發(fā)愁的是：是按高周轉的要點(diǎn)做的，但就是快不起來(lái)，能不能換一座城市？
第三個(gè)城市總，拿來(lái)地級市一塊地，因為地價(jià)頗高，不得已做了本地唯一的改善產(chǎn)品。想不到儲客火爆，壓著(zhù)沒(méi)開(kāi)盤(pán)，順手把周邊兩塊地也收了。
他沒(méi)有(╯°□°)╯愁的：集團典型案例，??即實(shí)現了溢價(jià)，還儲備了糧倉，被董事長(cháng)敬了3杯茅臺。
以前公司開(kāi)年會(huì )，城市總裁們還可以交流經(jīng)驗，今年的年會(huì )，同級城市之間的經(jīng)驗都無(wú)法照搬：
說(shuō)明，大勢已變。
1）手上有地時(shí)，擔心房子賣(mài)不掉；
2）手上房子賣(mài)掉了，擔心買(mǎi)不到地。
這是高周轉戰略導致的，每年確定的??規模增長(cháng)額，讓開(kāi)發(fā)商種瓜得瓜，目前的地產(chǎn)大勢是：
開(kāi)發(fā)商們都求得了規模，而其他地方和買(mǎi)房人，多數求到了利潤。
#地貴還是錢(qián)貴#
最近寫(xiě)的文章，都關(guān)于“算法”。這是一個(gè)有趣的東西，算法來(lái)自于對邊界的定義，當邊界選擇不一樣，算法就不同，不同算法的人，在不同的世界。
高周轉的算法，本來(lái)是建??立在各個(gè)項目公司，懶惰、窩工、混亂的前提下，做工程的朋友都贊美中海：只用120天的腳手架，中海不會(huì )拖到150天，少了30天租金，成本自然低。以此類(lèi)推，拿地60天就??賣(mài)房(fang)，你(′▽?zhuān)?拖到90天，多了30天資金利息，當然罪過(guò)很大。??
提(ti)高資金利用效率，這是高周轉存在的合理性。但是，今天的高周轉模式，因為被理解得不透徹，觸發(fā)了另外一個(gè)邊界：
到底是地貴，還是錢(qián)貴？
錢(qián)肯定是貴的，當開(kāi)發(fā)商要求規模，對資金需求大，所以錢(qián)ヽ(′?｀)ノ貴了，資金利息要么8%，要么20%。每天消耗一臺奧迪A8，是很多(′?｀)城市總的恐懼。
所以1.5萬(wàn)能賣(mài)，再將面積控制在100㎡內，然后一年清盤(pán)。第二年才知道，賣(mài)出去的房子，買(mǎi)不到土地了：
1）土地成本上漲了，晚一年賣(mài)，會(huì )有更高利潤。
2）在2線(xiàn)以上城市，你想高價(jià)買(mǎi)地，都未必能買(mǎi)得到。連當地開(kāi)發(fā)的入場(chǎng)券都沒(méi)有啦。
多數城市，土地比錢(qián)貴！
1）從土地成本來(lái)看：每年的土地出讓指導價(jià)，都會(huì )上漲，如果土地指導價(jià)不(/ω＼)漲，那么成交價(jià)會(huì )漲；
2）從發(fā)行量來(lái)看：M2每年暴漲，但是土地指標不會(huì )，控制得很死。這就是物以稀為貴了。
3）從持有者來(lái)看：有地沒(méi)錢(qián)的人，基本不存在了；有錢(qián)的人，那就多了。也就是，地就是錢(qián)，但錢(qián)未必是地。
但是，大多數公司的運營(yíng)者，也就是算大賬的人，所用的公式，還是基于那個(gè)前提：
錢(qián)比土地貴！
這是對基本國情的誤讀，同學(xué)們，這幾年下來(lái)，開(kāi)發(fā)(′▽?zhuān)?的邊界已經(jīng)變了。所以“算法”要變咯！
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