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如今大型房企接連暴雷，看房為了讓房地產(chǎn)行業(yè)回血，時(shí)(′Д` )可售什售政府的問(wèn)銷(xiāo)問(wèn)題問(wèn)房救市措施不斷涌現，已經(jīng)從最(zui)開(kāi)始的解讀限制房?jì)r(jià)下跌等(╯°□°)╯托底手段，調整為降低首付比例、產(chǎn)銷(xiāo)發(fā)放購房補貼、個(gè)問(wèn)放松限購限售限貸、看房降低房貸利率等刺激措施，時(shí)可售什售這對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，問(wèn)銷(xiāo)問(wèn)題問(wèn)房是解讀難得的入市時(shí)機，但面對琳瑯滿(mǎn)目的產(chǎn)銷(xiāo)商品房，足以讓購房者挑花了眼，個(gè)問(wèn)提醒準備買(mǎi)房的看房人，去任意一個(gè)售樓處看房，???時(shí)可售什??售一定要問(wèn)房產(chǎn)銷(xiāo)售這13個(gè)問(wèn)題，問(wèn)銷(xiāo)問(wèn)題問(wèn)房尤其是新手朋友一定要收藏好備用：

第一，問(wèn)當地的購房資格

為了防止炒房客囤房、推高房?jì)r(jià)，全國各地都出臺了限購政策，大(′?ω?`)多數城市的要求是本地人最多購買(mǎi)兩套，外地人最多購買(mǎi)一??套，同時(shí)對社保(bao)或個(gè)稅繳費年限也有限制，如果交(╥_╥)定金和首付后才得知自己沒(méi)有購房資格，(╬?益?)購房者要承擔相應的違約責(′ω｀)任，最終不僅定金打了水漂，想要回首付款也需要漫長(cháng)的周期，因ヽ(′ー｀)ノ此，提醒購房者一定要提前咨詢(xún)??自己是否具備購房資格。

第二，問(wèn)五證公示在哪里

所謂五證就是??指《國(guo)有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可??證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。只有五證齊全的房子，建造和交易才是合法的，通常開(kāi)發(fā)商會(huì )把五證展示在售樓處(chu)最顯眼的位置，如果沒(méi)親眼看到一定要主動(dòng)詢(xún)問(wèn)，如果置業(yè)顧問(wèn)吱吱嗚嗚或答非所問(wèn)??，很大概率是證件不齊、違規銷(xiāo)售，這種情況下一定別買(mǎi)房。

第(di)三，問(wèn)房企的拿地時(shí)間

住宅用地產(chǎn)權年限是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用ヾ(′ω｀)?地是40年，從表達方式上就能看出來(lái)，所謂的產(chǎn)權年限指的是土地的使用年限，計算產(chǎn)權的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)(╯‵□′)╯間，如果土地閑置時(shí)間或者施工時(shí)間過(guò)長(cháng)，那么購房者??實(shí)際到手繁榮產(chǎn)權年限會(huì )大大縮水，目前住宅用地到期能自動(dòng)續期，續期費不明；非住宅用地都不一定能續期，所以??，一定要咨詢(xún)拿地時(shí)間。

第四，問(wèn)交房時(shí)間以及違約責任

目前在ヽ(′ー｀)ノ售房源大多是期房，交房時(shí)間成為決定購房者買(mǎi)房與否的關(guān)鍵因素，交房時(shí)間已成為售樓處的核心賣(mài)點(diǎn)之一，為了避免開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)間上打馬虎眼，購房者一定要咨詢(xún)好交房的具體時(shí)間并落實(shí)到合同中，還要(′?｀*)約定好相關(guān)的違約責任，只有這樣，將來(lái)維???權才有證據，否則只ヾ(′▽?zhuān)??能吃啞巴虧。

第五，問(wèn)公攤面積的比例

房屋總價(jià)由單價(jià)乘建筑面積得出，建筑面積由實(shí)用面積和公攤面積構成，公攤面積無(wú)法精準測量，一直以來(lái)就是一筆糊涂賬，業(yè)主要為這部分不屬于自己的面積，繳納幾十萬(wàn)的購房款，還有???物業(yè)費、暖氣費等等，如果不想多花冤枉錢(qián)，在買(mǎi)房之前問(wèn)清楚公攤占比很有必要，而且要遠離公攤占比太大的房子。

第六，問(wèn)房子差價(jià)的原因

同一地段不同樓盤(pán)，同一樓盤(pán)不同房源都有差價(jià)，購房者很難知道其中奧秘，最好的辦法就是咨詢(xún)銷(xiāo)售，他們會(huì )為??你仔細分析差價(jià)的(°o°)原因，比ヾ(′▽?zhuān)??如是(shi)樓盤(pán)知名度、配套設施、樓棟位置、戶(hù)型、樓ヾ(′ω｀)?層導致的差價(jià)，詳細了解(jie)房源的利弊之后，有利于購房者做出最適合自己的(de)選擇。??

第七，問(wèn)面積誤??差的處理方式

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條明確規定，房子面積誤差如果在3%之內，按照多退少補的辦法處理。如果面積誤差超過(guò)??3%，實(shí)際面積大了，購房者補齊3%的差價(jià)，超過(guò)3%的部分開(kāi)發(fā)商送??給購??房者；如果實(shí)際面積小了，3%的部分按實(shí)(shi)際價(jià)格退差價(jià)，超過(guò)3%的(de)部分開(kāi)發(fā)商雙倍返還。但是如果購房者和??開(kāi)發(fā)商另有約定的，要按照合同約定的辦法處理，所以一定要咨詢(xún)面積誤差的處理辦法，防止出現任何情況下都是多退少補的霸王條約。

第八，問(wèn)小區車(chē)位配比

隨著(zhù)收入和生活品質(zhì)的提升，┐(′д｀)┌現在家家戶(hù)戶(hù)都有汽車(chē)，有的家庭不止一輛，相應地，對停車(chē)位數量的需求也越來(lái)越高，這就要求，小區的車(chē)位配比最好保證一戶(hù)一個(gè)車(chē)位，否則后期就會(huì )出現車(chē)位難租、難買(mǎi)的情況，所以提前咨詢(xún)ヽ(′ー｀)ノ車(chē)位配比很有必要。

第九，問(wèn)小區容積率

容積率簡(jiǎn)單理解就是同等面積下能容納多少人，容積率越高，樓棟越?密集，容納的人口越多，小區的公共設施越擁擠，房子??的采光和通風(fēng)效果越差，所以容積率直接決定著(zhù)居住品質(zhì)和小區的檔次，建議在條件允許的情況下，盡量選擇低容積率的房子??。

第十，問(wèn)物業(yè)歸屬

物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量決定著(zhù)長(cháng)久的居住品質(zhì)，也是房子保值和升值力的重要保??障，通常知名度高的物業(yè)公司，會(huì )嚴格規范員工的言行，提高物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，樹(shù)立良好的企業(yè)形象，反之，小物業(yè)公司唯利是圖，想方設法收取物業(yè)費但遇事不作為的現象屢見(jiàn)不鮮，所以要提前了解入駐的物業(yè)公司，并選擇口碑好的物業(yè)。

第十一，問(wèn)貸款方式

常見(jiàn)的貸款方式有三種，純商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，有的樓盤(pán)不接受公積金貸款的方式，這將導致一些客戶(hù)空有公積金但無(wú)用武之地，所以一定要咨詢(xún)ヽ(′?｀)ノ好貸款方式，如果繳存過(guò)公積金，最好選擇能夠接受公積金貸款的樓盤(pán)，公積金貸款利率遠低于商業(yè)貸款利率，可??以節省不少購房款。

第十二，問(wèn)貸款失敗(╯°□°）╯︵ ┻━┻的處理辦法

有時(shí)候購房者會(huì )因??為個(gè)人征信和流水原因導致貸款失??；有時(shí)候售樓處會(huì )承??諾幫購房者辦理貸款資料并收取一定的費用，盡管如此也存在貸款失敗的可能，一定(ding)要提前咨詢(xún)貸款失敗的處理辦法，比如貸款失敗定金和首付是否能全額退還，退還的周期是多久？目的就是要避免貸款失敗的鍋都由購房者背。

第十三，問(wèn)網(wǎng)簽和(he)備案的時(shí)間

網(wǎng)簽和備案是將購房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的草簽合同在房管局備案，備案后房管局官網(wǎng)就(╯°□°)╯會(huì )展示該套房源的交易信息，這兩個(gè)(′?｀*)(ge)操作可以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，讓房產(chǎn)交易更(??-)?加透明化，同時(shí)也是核實(shí)樓盤(pán)五證齊全的重要參考條件，所以，購房者要提前咨詢(xún)網(wǎng)簽和備案的時(shí)間，辦理首期越快的樓盤(pán)，購房風(fēng)險越小。

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