房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是房地指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理商為了實(shí)現經(jīng)營(yíng)目標，對房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)新構思、定價(jià)、型網(wǎng)銷(xiāo)模析促銷(xiāo)和分ヾ(′?｀)?銷(xiāo)??的絡(luò )營(yíng)計劃和執行過(guò)程。

我國自1998年，式分房地產(chǎn)首次被商品化，房地隨后至2002年，產(chǎn)新剛性需求大，型網(wǎng)銷(xiāo)模析城鎮住房供應體系也逐步完善，絡(luò )營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求勢頭旺盛。式分2000年至2007年在國家整體經(jīng)濟形(T_T)勢趨好的房地大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂紅紅火火，產(chǎn)新市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，型網(wǎng)銷(xiāo)模析房?jì)r(jià)連年大幅上(shang)漲，絡(luò )ヽ(′ー｀)ノ營(yíng)已經(jīng)出現虛高態(tài)勢；2007年到2009年，??式分在國際金融危機??的影響下，住房成交(jiao)量大幅萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)從最初“有價(jià)無(wú)市”的低(di)迷狀態(tài)發(fā)展為后來(lái)的“價(jià)降量低”的萎靡狀態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的(de)供求關(guān)系逆轉，房?jì)r(jià)總水平明顯回落。09年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現“量?jì)r(jià)齊升”的狀態(tài)，房?jì)r(jià)在此大幅攀升，國家出臺了一系列調控措施，于13年房?jì)r(jià)回國理性，隨??后16年，房?jì)r(jià)又一次大幅上漲，國家再次出臺一系列調控(′?_?`)政策措施，當前房?jì)r(jià)再次回歸理性，那么未來(lái)的房?jì)r(jià)將會(huì )怎樣呢？

房地產(chǎn)市場(chǎng)由最初的賣(mài)方市場(chǎng)轉??向買(mǎi)方市場(chǎng)，市場(chǎng)步入優(yōu)勝劣汰的整合期；從國內投資轉向境外投資，由價(jià)格競爭轉向質(zhì)量、品質(zhì)差異化等的價(jià)值競爭。

我國房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)普遍開(kāi)始于21世紀，起步較晚，房地產(chǎn)企業(yè)出現營(yíng)銷(xiāo)模式老化，營(yíng)銷(xiāo)思路局限等問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也普遍下滑，傳統的營(yíng)銷(xiāo)宣傳模式對于市場(chǎng)的開(kāi)拓已經(jīng)顯現牌疲態(tài)，因此，打破傳統房產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式和局限，對房地產(chǎn)項目實(shí)行改革，研究出新的營(yíng)銷(xiāo)思路，可以有效提高企業(yè)競爭力新型網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)，降低風(fēng)險。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)從最早建立售樓處，到建設示范區、樣板間，房地產(chǎn)廣告成為一個(gè)獨立的行業(yè)，鋪天蓋地的廣告背后是巨大的成本壓力。隨著(zhù)網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)、電子商務(wù)等概念的普及，房地產(chǎn)界也開(kāi)始(′ω｀*)逐步認識到互聯(lián)網(wǎng)的價(jià)值。在(zai)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)??企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的結合(′?_?`)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)(◎_◎;)依然成??為了不可逆轉的潮流。從1999年起，我國??房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)歷了十(shi)多年的不斷發(fā)展，其發(fā)展大致可以分為三個(gè)時(shí)期。

1、WEB1.0 硬廣??告ヽ(′ー｀)ノ時(shí)代

2、WEB2.0 品牌溝通時(shí)代

從社交媒體的出現起至2011年，我國房(fang)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)始進(jìn)入了WEB2.0的品牌溝通(tong)時(shí)代。以論壇、博客、微薄、微信未代表的社交媒體網(wǎng)絡(luò )平臺??逐漸受到房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注和(he)重視，在這些社交媒體網(wǎng)絡(luò )平臺上，網(wǎng)絡(luò )傳播是交互式的、全方位的，傳者與受眾之間相互交流、相互影響，受眾的參與(?????)意識被大大地激發(fā)起來(lái)。

3、WEB3.0 房產(chǎn)電商時(shí)代

20??11年是中國房地產(chǎn)的電子商務(wù)元年，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)從此進(jìn)入WEB3.0電子商務(wù)時(shí)代。房地產(chǎn)企業(yè)也已經(jīng)不僅ヾ(′?｀)?僅滿(mǎn)足于把網(wǎng)絡(luò )視為媒體，而是作為一種營(yíng)銷(xiāo)渠道逐漸走向線(xiàn)上線(xiàn)下全面整合的道路。

之后，隨之而出的各類(lèi)網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)模式，各類(lèi)平臺如雨后春筍般泛濫，近幾年，一波一波：倒下的，起來(lái)的，新出的，百花齊放新型網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)，可未來(lái)的網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)該何去何從呢？這是一個(gè)值得深思的問(wèn)題。