起底牡丹江曹園老板的起底商業(yè)版圖（地產(chǎn)泥潭）

牡丹江曹園涉嫌違規用地引發(fā)輿論軒然大波，曹園幕后老板曹波、牡丹曹超和曹越父子被曝光，江曹根據官方最新消息，園老黑龍江省委書(shū)記已親自下令??ヾ(′▽?zhuān)??有關(guān)部門(mén)調查曹園事(shi)件，板的版圖而其法人曹波也已被控制。生意

實(shí)際上，地產(chǎn)??經(jīng)騰訊《棱鏡》調(′ω｀)查發(fā)現，泥潭曹園并非曹氏父子唯一的起底地產(chǎn)項目，其由輪胎鋼線(xiàn)??業(yè)務(wù)起(qi)家，牡丹后逐漸醉心于旅游和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，江曹除曹園外，園老在廣受東北人青睞的板的版圖海南??三亞，也留下了他們的生意足跡。

2014年，地產(chǎn)曹波聯(lián)合三亞政府開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。與曹園一樣，ヽ(′ー｀)ノ該項目一波三折，(′?_?`)不僅合伙人內訌，因為項ヽ(′ー｀)ノ目進(jìn)度嚴重ˉ\_(ツ)_/ˉ推遲，還被業(yè)主告上法庭，同時(shí)，由于拖欠借款，曹波已被列入限制消費人員名單。

三亞與牡丹江相隔4400多公里(′?_?`)，但對??曹氏父子來(lái)說(shuō)，卻是同樣的苦澀。

挪用項目資金引發(fā)內訌

曹氏父子在海南項目，位于三亞市解放路的中???央大道政府地下人防工程和商??業(yè)街項目。騰訊(′_ゝ`)《棱鏡》通過(guò)企查查發(fā)現，牡丹江曹園法定代表人曹波名下，還擁有海南天懋投資有限公司、海南天懋中央大道實(shí)業(yè)有限公司和三亞中央大道商業(yè)管理投資有限公司等公司股份，這三家公司均與該項目相關(guān)。

根據安居客的樓盤(pán)信息，三亞中央大道項目的??具體面(mian)積為6.88萬(wàn)平米，售價(jià)為6萬(wàn)元/平米起，ヾ(′?｀)?粗略估算，該項目?jì)r(jià)(??-)?值40億元。但如同牡丹江曹園一樣，這個(gè)遠在三亞的不菲項目同樣深陷泥潭，并且已經(jīng)讓曹波被列入了限制消費人員名單。

首先是內訌。負責直接開(kāi)發(fā)中央大道項目的海南天懋投資有限公司，由曹波和自然人張學(xué)成合伙投資設立，分別占有50%股權，2018年5月，張學(xué)成以挪用資金和管理不善??為由，將海南天懋和曹波告上法庭，要求解散公司。

民事判決書(shū)顯示，2012年9月，張學(xué)成與曹波共同注冊成立海南天懋公司，(′▽?zhuān)?分別認繳出資2500萬(wàn)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為三亞政(zheng)府人防工程的建??設和管理，同??時(shí)公司負責人防工程中商業(yè)店鋪的租售和運營(yíng)維護。2014年1月，三亞市工程辦與海南天懋公司正式簽訂合作協(xié)議，由海南天懋公司投資建設地下人防工程。

張學(xué)成認為，公( ?ω?)司成立后，曹波伙同其子曹超和曹越控股的上海天懋投資有限公司、上海霜獅建筑科技有限公司，共(gong)計挪用了海南天懋資金4800余萬(wàn)元，同時(shí)加之曹波獨斷專(zhuān)(zhuan)行和經(jīng)營(yíng)不善，導致海南天懋欠付個(gè)人債務(wù)8000余萬(wàn)元，欠付??銀行貸款7000余萬(wàn)元，欠付施工單位工程款2億元，欠付稅款至??少1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重困難。

訴訟中，曹波認為人防工程??即將投入使用，店鋪已租售上百戶(hù)，于公于民的權益，都需要海南天懋在后期來(lái)運營(yíng)維系，而公司前期投入巨大資金負債屬于正常，在即將( ?ヮ?)獲取回報之時(shí)，張學(xué)成起訴公司并申請法院查封了公司帳冊和正在轉讓使用權的商鋪，損(???)害了政府、商戶(hù)和股東利益。

這起案件中，三亞市中級人民法院以證據不足駁回了張學(xué)成的起訴，但庭審后，張學(xué)成又以審判長(cháng)(???)黃學(xué)文具有偏袒和傾向曹波的(de)嫌疑為由，申請審判長(cháng)黃學(xué)文回避，最終由法院院長(cháng)認定，張學(xué)成的申請理由不能成立，駁回了其提出的回避申請。

三亞項目借貸、租賃糾紛不斷

曹波的三亞中央大道計劃不僅發(fā)生了內訌，由項目引發(fā)的借貸糾紛，更讓曹波進(jìn)入了限制消費人員名單。

判決后，海南天懋并未歸還欠款。2018年3月和7月，三亞市中級人民法院和福田區人民法院分別發(fā)出限制消費令，曹波作為海南天懋主要負責人、影響債務(wù)履行的直接責任人員、實(shí)控┐(′?｀)┌人，成為(′▽?zhuān)?限制消費名單一員。

公司內部合作破裂，外部官司債務(wù)纏身，那么被曹波認為即將進(jìn)入回報期的三亞中央大ヽ(′ー｀)ノ道項目究竟經(jīng)營(yíng)如何？

根據企查查數據，該項目因租賃合同糾紛已陷入多起訴訟。

在一起訴ヽ(′?｀)ノ訟中，深圳瀧洲貿易有限公司于2017年4月12日簽訂了《中央大??道地下商鋪租賃合同》，以總計18.17萬(wàn)元租金承租某60.56平米商鋪一年，并交付保證金2萬(wàn)元。但在簽訂合同后，海南天懋卻遲遲未能交付店面，在租戶(hù)提出解除合同后，海南天懋也未能如期歸還總計20萬(wàn)元的預付款，法??院最終裁決海南天懋敗訴(′ω｀)。

對(dui)于中央大道項目違約，有業(yè)主曾在三亞地方論壇表示(′▽?zhuān)?)，遲遲無(wú)法??交付是由(you)于商街屬于人防工程，審批商業(yè)經(jīng)營(yíng)受阻所致。而該項目在2016年還因被質(zhì)疑為爛尾工程同時(shí)嚴重擾民和影響交通，被當地媒體??《國際旅游島商報》報道。報道中稱(chēng)，中央大道項目負責人表示施工遲緩系原定24小時(shí)施工計劃，因為避免給市民和( ???)游客(ke)帶來(lái)侵擾而改為只能在夜間施工所致，三亞市人防辦也表示項目將盡快?完工。

根據三亞當地媒體報道，中央大道項目已于201??8年9月28日開(kāi)業(yè)，但更名為了“三亞風(fēng)情街”。在發(fā)布會(huì )上，天懋集團項目負責人表示商街共有1700家商鋪，已有超過(guò)90%品牌商戶(hù)進(jìn)駐。但相比之前，總??投資額減少至了??10億??元。

曹園或為醫療地產(chǎn)項目

曹氏父子最早以輪胎鋼絲起家，后醉心于地產(chǎn)業(yè)務(wù)。實(shí)際上，除去牡丹江曹園和三亞中(zhong)央大道外，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)還(′_｀)不僅于此。

騰訊《棱鏡》查閱企查查顯示，上海天懋集團旗下還包括了上海五色石房地產(chǎn)??開(kāi)發(fā)有限公司，該公司法??人為曹波之子曹越。五色石公司在海南晟盛房地產(chǎn)有限公司中擁有20%股權，海南晟盛包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(fa)經(jīng)營(yíng)、建筑??裝修工程建材裝修、房屋租賃、酒店經(jīng)營(yíng)管理和旅游項目開(kāi)發(fā)等多項業(yè)務(wù)。曹波另一個(gè)兒子曹超則是上海霜獅建筑科技有限公司大股東。

曹波父子的合(??-)?作伙伴多來(lái)自東北商ヾ(′?｀)?界，反目的三亞項目合作伙伴張學(xué)成就在牡丹江有過(guò)??莊園生意。工商資料顯示，張??學(xué)成2010年成立過(guò)牡丹江百成莊園有限公司，但后被吊銷(xiāo)執照。

騰訊《棱鏡》發(fā)現，最早因接到舉報而(er)報道(dao)曹園事件的中國之聲《新聞縱橫》欄目提到，舉報人為張姓先生，是否為張學(xué)成，尚(′_ゝ`)無(wú)法證實(shí)。

公開(kāi)資料顯示，在???上海天懋集團名下，擁有子公司黑龍江曹園文化投資有限公司，孫公司牡丹江曹園康復醫院有限公司，而在曹氏版圖中，同樣還包括了上海天懋醫療科技有限公司，曹園項目雛形或為醫療和療養相關(guān)商業(yè)項目。

剛剛跳出三亞項目火坑，曹園項目又東窗事發(fā)，無(wú)論曹園作為何用，其非法占用土地的行為注定難逃法網(wǎng)。