您的當前位置： 發(fā)布時(shí)間：2026-05-04 15:16:15 瀏覽：6695 次
隨著(zhù)城市空間的什資不斷拓展，城市產(chǎn)業(yè)功能(neng)的產(chǎn)運產(chǎn)運不斷優(yōu)化，過(guò)去的營(yíng)資營(yíng)存量資產(chǎn)都(dou)面臨著(zhù)轉型和重新利用的訴求。存量資產(chǎn)的什資項目怎樣重新進(jìn)行改造才能跟上新的發(fā)展需求，是產(chǎn)運產(chǎn)運企業(yè)存量資產(chǎn)運營(yíng)中需要考慮的首要問(wèn)題。
我們都知道盤(pán)活存量資產(chǎn)的營(yíng)資營(yíng)方式有很多，抵押、什資置換、產(chǎn)運產(chǎn)運兼并、營(yíng)資營(yíng)融資(zi)等手段都可以有效的什資梳理存量資產(chǎn)，使其進(jìn)一步的產(chǎn)運產(chǎn)運市場(chǎng)化、合法化。營(yíng)資營(yíng)而(er)這些都離不開(kāi)存量資產(chǎn)與金融手段的什資結合。而目前市場(chǎng)上主要存在兩類(lèi)存量資產(chǎn)運營(yíng)的產(chǎn)運產(chǎn)運模式：
一、國企自有資產(chǎn)的營(yíng)資營(yíng)存量盤(pán)活
這是一種對資產(chǎn)有控制力的重資產(chǎn)運營(yíng)模式。重資產(chǎn)運(yun)營(yíng)模式首先面臨著(zhù)資金壓力較大和上海優(yōu)質(zhì)、核心的存量資源匱乏的雙重壓力。其次是,目前在存量運營(yíng)商業(yè)模式上利潤點(diǎn)不明朗，如果只是在租金差層面尋求盈利空間，不但想象空間小,而且無(wú)法有效地將??國企資產(chǎn)存量(liang)盤(pán)活的模式再輸出。
二、輕資產(chǎn)運營(yíng)模式
即國企有一定的存量盤(pán)活的操盤(pán)經(jīng)驗后，將自身的資源優(yōu)勢打造成資產(chǎn)管理服務(wù)平臺輸出。這種模式中，無(wú)論是將土地或物業(yè)長(cháng)租過(guò)來(lái)改造提升，或是與資產(chǎn)持有方成立合資運營(yíng)公司，(′_ゝ`)抑或是輸出自身在存量改造方面的管理與咨詢(xún)服務(wù)，都無(wú)法享受??到資產(chǎn)升值的收益。
存量資產(chǎn)運??營(yíng)正在出現一些新的趨勢和創(chuàng )新手段。存量運營(yíng)比較成功的方式有三類(lèi)：第一類(lèi)是眾創(chuàng )空間，從運營(yíng)模式來(lái)講，并不簡(jiǎn)單依靠租金和產(chǎn)品的空間價(jià)值來(lái)盈利，而是把眾多的加速器企業(yè)集中到一起，然后提供一些延伸服務(wù)；第二類(lèi)是聯(lián)合辦公模式，這類(lèi)物業(yè)運營(yíng)收入主要是租金，但同時(shí)提供多種創(chuàng )新軟性服務(wù)，來(lái)提高其租金價(jià)值，使租金比例比以前更高。通過(guò)軟實(shí)力來(lái)提供更多??的增值服務(wù)以提升盈利能力；第三類(lèi)則是長(cháng)租公寓，隨著(zhù)一線(xiàn)城市進(jìn)入存量房時(shí)代，很多城市的新房市場(chǎng)(??-)?呈現郊區化與高端化特征，城市的租賃需求也日漸旺盛，市場(chǎng)(′；д；`)格局開(kāi)始發(fā)生顯著(zhù)改變，特別是當新房開(kāi)發(fā)空間被??擠壓，存量土地及存量物業(yè)的盤(pán)活、專(zhuān)業(yè)化(hua)的管理服務(wù)以及長(cháng)租公寓等模式中蘊藏較大投資機會(huì )。我們在對存量資產(chǎn)運營(yíng)的狀況進(jìn)行評估后，我們可以通過(guò)金融化手段來(lái)實(shí)(shi)現其他融資目的，如海外或境內REITS， 資產(chǎn)證券化CMBS或ABS等。
因此在存量資產(chǎn)運營(yíng)的過(guò)程，不僅需要有資產(chǎn)運營(yíng)的能力，還需要有盤(pán)活資產(chǎn)的能力，而想要盤(pán)活存量資產(chǎn)，(′?_?`)達到快速轉化的目的就必定要與金融手段相結合。這樣才能實(shí)現存量資產(chǎn)價(jià)值的最大化。
