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店鋪選址是開(kāi)店開(kāi)店老??板最重視的事情,畢竟選址的需注需注項好壞關(guān)系著(zhù)(′;д;`)一家店鋪的生死存亡。
當開(kāi)店老板在確定??一家目標店鋪之后,意什意的意事如何作最后的分享確認呢?
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找對人、找對位置
當(dang)看中一家店鋪,個(gè)注最重要的開(kāi)店開(kāi)店莫過(guò)于簽訂租房合同了。但商家在簽訂合同的需注需注項時(shí)候一定要注意,簽合同要找對人,意什意的意事如果是分享大房東,需要??出示產(chǎn)權證,個(gè)注如果是開(kāi)店開(kāi)店二房東,需要出示房屋產(chǎn)權證和轉租證(zheng)明。需注需注項
需要開(kāi)店老板注意的意什意的意事是,很多城市商鋪的分享地址是不會(huì )標識出來(lái)的,在簽訂合同前( ?° ?? ?°),個(gè)注一定要確定所選店鋪的正確地址與產(chǎn)權證上面一致,否則地址搞錯了,那就尷尬了。
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確認店鋪用房性質(zhì)
在選中一家商鋪之后,首先要確定的是這家店鋪的用房性質(zhì)。根據房屋使用性質(zhì)不同,用途也不相同。有的是住宅,不能當做商鋪,有的雖是商鋪,但經(jīng)營(yíng)范圍也會(huì )有所限制。
在租房前一定要弄清楚,所選??房屋能不能作為商鋪,如實(shí)不能或者有限制,那就不能租了,因為這種情況是不能辦理經(jīng)營(yíng)執照的。
而商鋪的具體信息,可以在房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)。
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配套設施
商鋪的基礎配套設施對于商鋪是否合適,也是非常重要的一條。例如房屋的供給水、排水、是否可明火、消防設施、電路的??最大承載功率等等。
這里面若是有任何一項不達標,開(kāi)店老板最(zui)好放棄這家商鋪,因為這可能是一個(gè)大坑。
我認識的一個(gè)開(kāi)店老板,選擇一家商鋪時(shí),在一家商場(chǎng)花了6萬(wàn)租了一個(gè)小店,當一切整好(hao),準備開(kāi)業(yè)的時(shí)候,發(fā)現電路的最大承載功率不夠,而根據商場(chǎng)規定,??想要擴容,工程費需要3萬(wàn)元。
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店鋪的布局
店鋪的??布局也影響著(zhù)店鋪的好壞,主要分以下幾個(gè)情況。
1. 店面寬度不能太小,太小意味著(zhù)店鋪產(chǎn)品的曝光不夠,而店鋪的縱深又不能太長(cháng),太長(cháng)會(huì )讓顧客(ke)產(chǎn)生(sheng)壓抑感,這會(huì )降低顧客的(de)消費體驗。
2.?? 很多門(mén)店門(mén)前都有臺階,這不是什么大問(wèn)題,但臺階不能太多,而且每節臺階的高度也不能太高。店鋪門(mén)前的臺階太高會(huì )影響顧客進(jìn)店的轉化率。
3. 二(er)樓商鋪需要謹慎選擇。并不是說(shuō)二樓的商鋪不好,而是開(kāi)店老板要了解清楚自己所選的項目屬性。
像便利(li)店、冷飲店等這類(lèi)靠顧客隨機消費的項目,主(′ω`*)要依靠的(de)是店鋪的曝光度,二樓明顯不適合;而??美容院、美食城等大型項目的消費模式是目的性消費,受店鋪的曝光度影響較少,可以考慮二樓的商鋪,畢竟二樓商鋪環(huán)境更安靜,租金也相對便宜。
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門(mén)頭曝光度
門(mén)口曝光度,也就是招牌的可見(jiàn)度。一家店鋪的好壞,除了店鋪的位置之外,最關(guān)(guan)鍵(jian)的便是門(mén)口的可見(jiàn)度了。顧客能在越遠(′_`)的(de)地方看見(jiàn)你的門(mén)頭,那你的店鋪映射的范圍也就越大,店鋪的獲客??能力也就越強。雖然說(shuō)門(mén)口在租房之后也能自己加大,但有些店鋪確實(shí)天然限制著(zhù)門(mén)頭(tou)的曝光度。
若是店鋪的門(mén)前有遮擋,如門(mén)前有大樹(shù)或者其他的什么東西,那開(kāi)店老板在┐(′ー`)┌選擇店┐(′?`)┌鋪的時(shí)候,就要小心了。畢竟,無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)說(shuō),店鋪門(mén)口有遮擋都不是一件好事。
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交通的便利(???)性
交通的好壞對于店鋪也??有著(zhù)很大的影響,就像大型的餐館、商場(chǎng),若是交通不方便,或者店鋪附近沒(méi)有停車(chē)場(chǎng),生意很難好起來(lái)。
6
租金的高低
當最終選中一(′▽?zhuān)?家店鋪之后,需要考慮的就是店鋪的租金了。
對于商鋪的大致租金,開(kāi)店老板可以從臨近的商鋪中打聽(tīng)一下,對于這點(diǎn),只要用心,很容易就能搞清楚。
一般來(lái)說(shuō),店鋪的租金相當于店鋪營(yíng)業(yè)額的8%-12%,最大不能超過(guò)15%,否則店鋪就會(huì )產(chǎn)生一定的租金??壓力。
而假設一家奶茶店的租金是每月300(◎_◎;)0元,按租金占營(yíng)業(yè)額的10%來(lái)算,ヾ(′?`)?每天的營(yíng)業(yè)額不能低于1000元,若一杯奶茶的( ?ヮ?)價(jià)格是10元,每天至少賣(mài)??100杯,才能保證??店鋪的租金。
至于能不(╯°□°)╯能賣(mài)100杯,開(kāi)店老板可以觀(guān)察一下附近類(lèi)似的奶茶店的營(yíng)業(yè)情況,就能┐(′ー`)┌大致的得出店鋪租金的高低情況。
很多開(kāi)店老板眼中,(′?_?`)只要店鋪前人流量足夠,就是好店鋪。人流量多固然ヾ(?■_■)ノ重要,但要是不重視??這些店鋪的小細節,還是很容易出問(wèn)題。畢竟很多時(shí)候,細節決定成??敗。
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